Đo đạc, cắm mốc ranh giới đất là bước quan trọng giúp xác định rõ ràng phạm vi sử dụng đất, tránh tranh chấp với các hộ liền kề và là căn cứ pháp lý khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Bài viết dưới đây giúp quý khách hiểu rõ khái niệm, thủ tục và quy định mới nhất áp dụng từ năm 2025.
1. Đo đạc, cắm mốc ranh giới đất là gì?
Đo đạc, cắm mốc ranh giới đất là việc xác định vị trí, hình dạng, kích thước của một thửa đất trên thực địa, sau đó đánh dấu (cắm mốc) tại các điểm góc ranh giới bằng cọc, sơn hoặc mốc bê tông kiên cố. Kết quả đo đạc được lập thành “Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất” có xác nhận của chủ sử dụng đất và các bên liền kề.
2. Căn cứ pháp lý mới nhất (cập nhật 2025 – 2026)
Từ ngày 15/01/2025, việc xác định ranh giới thửa đất được thực hiện theo:
- Luật Đất đai 2024
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Thông tư 26/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường (thay thế Thông tư 25/2014/TT-BTNMT)
Điểm mới quan trọng: ranh giới thửa đất được xác định dựa trên hiện trạng quản lý, sử dụng thực tế và sự thống nhất giữa chủ sử dụng đất với các bên liền kề, thay vì chỉ dựa vào giấy tờ, bản đồ cũ.
3. Quy trình đo đạc, cắm mốc ranh giới đất
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu, tư vấn qua Zalo/hotline
- Bước 2: Khảo sát thực địa, báo giá chi tiết
- Bước 3: Đo đạc bằng máy GPS RTK, toàn đạc điện tử theo hệ quy chiếu VN-2000
- Bước 4: Cắm mốc, lập biên bản xác định ranh giới có xác nhận của chủ đất và các hộ liền kề
- Bước 5: Bàn giao hồ sơ, hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan (sổ đỏ, tách/hợp thửa…)
4. Khi nào cần đo đạc, cắm mốc lại ranh giới đất?
- Chuẩn bị làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
- Tách thửa, hợp thửa đất
- Xảy ra tranh chấp, nghi ngờ hàng xóm lấn chiếm hoặc cắm mốc sai
- Mốc giới cũ bị mất, hư hỏng theo thời gian
- Chuyển nhượng, mua bán bất động sản cần xác định lại hiện trạng
5. Chi phí đo đạc, cắm mốc đất tại Nghệ An
Chi phí phụ thuộc diện tích, địa hình và loại hình dịch vụ. Quý khách có thể tham khảo bảng giá chi tiết tại trang dịch vụ đo đạc tại Nghệ An của DODAC, hoặc liên hệ Zalo 0977.334.131 để được khảo sát và báo giá miễn phí.